ONSØY KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN OKSVIKEN II, DELFELT H.

 

 

Vedtatt av Onsøy bygningsråd: 11.02.87             Sidt revidert:

Vedtatt. av Onsøy kommunestyre: 16.6.88

 

 

§ 1    Reguleringsbestemmelsene gjelder for et område som ar vist med reguleringsgrense på reguleringsplan A3- 315 datert 11.02.87, sist revidert 02.07.87.

 

BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER

§ 2.   I området kan oppføres bolighus i inntil 1 1/2 etasje med tilhørende garasje/bod. På tomtene 8 , 10, 12, 14 og 16 tillates bare oppført 1 etasjes hus. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.

 

§ 3.   Bygningene plasseres innenfor planens byggelinjer med hovedmøneretning som vist. Fasade mot nord skal fortrinnsvis bare ha høytsittende vinduer.

 

§ 4.   Bygningenes brutto grunnflate, inklusive bod/garasje, skal ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal. Bygningenes høyde målt fra laveste punkt på ferdig planert terreng til møne skal ikke overstige 6,0 m. for 1 etasjes hus, 8.0 m. for 1 etasjes hus med underetasje og 7,5 m. for 1 1/2 etasjes hus.

 

§ 5.   Garasje/bod skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Frittliggende garasje/bad kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 50 m². Frittliggende garasje/bod kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrensen. Endelig plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil.

 

§ 6.   Bygningene skal fortrinnsvis ha saltak. Takvinkelen bør ligge mellom 22 ° og 45 ° . Bygninger i samme gruppe eller langs samme veistrekning bør ha tilnærmet samme takvinkel.

 

§ 7.   Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme gruppe får en harmonisk utforming

Skjemmende farger tillates ikke og kan forlanges endret av bygningsrådet.

 

§ 8    Bygningsrådet skal godkjenne gjerder, større murer og skjermvegger.

 

§ 9.   Eksisterende vegetasjon må bevares i størst mulig grad. Den ubebygde delen av tomta må ikke ødelegges unødig ved sprengningsarbeider e.l. og skal holdes i en stand som ikke virker skjemmende på omgivelsene.

 

§ 10   Tørkestativer, oljefat og søppelbeholdere skal plasseres slik at de ikke blir til sjenanse for naboer.

 

Ørebekk, 2. august 1988

 

Arne W. Nilsen

ordfører

Trykk på linken til høyre for å se stort kart! 

<a href target="_blank"><img src="http://i273.photobucket.com/albums/jj239/Knortekjepp/Common/EFGHJcopy.jpg" border="0" alt="Photobucket"></a>

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN

FOR OKSVIKEN II. DELFELT I.

 

 

Pgf. 1.    Reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som er vist med plangrense på reguleringsplan Oksviken II, delfelt I, datert 11.08.88.

 

 

OMRÅDE FOR BOLIGBEBYGGELSE .

 

Pgf. 2.    I område regulert til boligformål tillates det innenfor anviste byggelinjer oppført boliger i 1 eller 1 1/2 etg. med tilhørende garasje/bod. Følgende tomter tillates bebygget i 1 1/2 etg. :

 

54/180, 53/309, 54/184, 53/310, 53/340, 53/344, 53/341, 53/318, 54/170, 53/332, 53/333, 53/334, 53/335, 54/168, 53/320, 53/323 og 53/324

Der hvor terrenget gjør det naturlig kan bygningsrådet tillate underetg. i skrått terreng for bolig i 1 etg. Underetg. tillates ikke for bolig i 1 1/2 etg.

 

Pgf. 3.    Bebygd areal, inklusive garasje/uthus, må ikke overstige 25% av tomtas nettoareal. For tomt bebygd med bolig i 1 etg. uten underetg. er tilsvarende grense 30%.

 

Pgf. 4.    Mønehøyde må ikke overstige 6,5 m. for bolig i 1 etg., 7.5 m. for bolig i 1 1/2 etg. og 8 m. for bolig i 1 etg. pluss underetg. - målt fra møne til laveste punkt på ferdig planert terreng.

 

Pgf. 5.    Bygninger innenfor samme gruppe skal ha samme takform og tilnærmet samme takvinkel. Takvinkel skal være mellom 20 ° og 30 ° for boliger i 1. etg. og mellom 35 ° og 45 ° . for boliger i 1 1/2 etg. Halvvalm regnes har i samme gruppe som ordinært saltak. Helvalm regnes som egen takform.

Mansardtak tillates ikke.

 

Pgf. 6.    Garasjen kan bygges frittliggende eller i tilknytning til huset. Avstand til veg skal minst være 5,0 m. når innkjøringen skjer på tvers av veien. Tomtene 54/171, 54/172 og 54/179 bør ha garasje i underetg. Garasjer kan bare oppføres i 1 etg. med grunnflate ikke over 50 m² og maks. gesimshøyde 2,5 m.

Garasje skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan tillates plassert slik at avstand mellom garasjevegg og nabogrense utgjør minst 0,75 m. Garasjer på tilstøtende tomter tillates ikke oppført ved felles nabogrense. Enkeltgarasjer (maks. 25 m²) vil dog kunne tillates oppført i felles nabogrense dersom disse utformes som et enhetlig bygg.

Garasjer skal ha møneretning i innkjøringsretningen dersom det ikke på planen er vist annen retning. Garasjen skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemelding for bolighuset, selv om denne ikke skal bygges samtidig med bolighuset. På hver tomt skal opparbeides minst 1 parkeringsplass foruten garasjen.

 

 

Pgf. 7.    Husplassering og husform som vist på reguleringsplanen er bindende for tomtene 54/176, 54/183, 54/177, 54/178, 54/179, 54/180, 54/184, 53/344, 53/341,53/332, 53/333, 53/334 og 53/335.

For øvrige områder er vist husplassering og husform kun veiledende. Boligene skal imidlertid som hovedregel ha møneretning vinkelrett på eller parallelt med tilliggende vei dersom terrengforholdene ikke tilsier en annen orientering.

 

Pgf. 8.    Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.

 

Pgf. 9.    Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet.

 

Pgf. 10.   Eksisterende vegetasjon må søkes bevart i størst mulig grad.

 

Pgf. 11.   Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende på den offentlige ferdsel.

 

 

Pgf. 12.   OMRÅDE FOR FELLES LEK.

Områder for felles lek skal opparbeides som egnede lekeplasser for småbarn. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.

 

 

Pgf. 13.   OFFENTLIG FRIOMRÅDE.

I offentlig friområde kan tillates opparbeidet nødvendige

turveier/skiløyper.

Lengst nordøst i planområdet, område merket LEK (byggelekeplass) tillates området nyttet som såkalt «byggelekeplass" - dog begrenset av en sone mot tilliggende boligområder som vist i planen.

 

 

Pgf. 14.   FELLESBESTEMMELSER.

Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivingen og bygningsvedtektene.

 

Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedtatt, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.

 

 

Revidert

20.11.91

Trykk på linken til høyre for å se stort kart!
<a href="target="_blank"><img src="http://i273.photobucket.com/albums/jj239/Knortekjepp/Common/IcopyR.jpg" border="0" alt="Photobucket"></a>

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN OKSVIKEN II, DELFELT K, L OG M

 

 

Vedtatt av Onsøy kommunestyre: 12.11.1992, sak 71/92

Godkjent av Onsøy bygningsråd: 26.08.92 |   sist revidert:

 

 

§ 1.  Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med plangrense på reguleringsplanen Oksviken II, delfelt K, L og M, datert 22.06.92.

 

 

Område for boligbebyggelse,

 

§ 2.  I område regulert til boligformål tillates det oppført boliger i 1 etasje eller 1 etasje m/loft.

 

 

§ 3.  Bebygd areal, inklusive garasje/uthus, må for frittliggende bebyggelse ikke overstige 30% av tomtens netto areal.

 

 

§ 4.  Mønehøyde må ikke overstige 6,5 m for bolig i 1 etasje og 8,0 m. for bolig i 1 etasje m/loft.

 

 

§ 5.  Bygninger innenfor samme gruppe skal ha samme takform og tilnærmet samme takvinkel. Takvinkel skal være mellom 25 ° og 30 ° for boliger i 1 etasje og mellom 35 ° og 45 ° for boliger i 1 etasje m/loft. Halvvalm regnes her i samme gruppe som ordinært saltak. Helvalm regnes som egen takform. Mansardtak tillates ikke.

 

 

§ 6.  Garasjen kan bygges frittliggende eller i tilknytning til huset. Avstand til veg skal være minst 5,0 m. Garasjer kan bare oppføres i én etasje med grunnflate ikke over 50²m og maks. gesimshøyde 2,5 m. Garasje skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan tillates plassert slik at avstand mellom garasjevegg og nabogrense utgjør minst 0,75 m. Garasjer på tilstøtende tomter tillates ikke oppført ved felles nabogrense. Enkeltgarasjer (maks 25 m²) vil dog kunne tillates oppført i felles nabogrense dersom disse utformes som et enhetlig bygg.

 

Garasjer skal ha møneretning i innkjøringsretningen.

 

Garasjen skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemelding for bolighuset, selv om denne ikke skal bygges samtidig med bolighuset. På hver tomt skal opparbeides minst 1 parkeringsplass foruten garasjen.

 

 

§ 7.  Husplassering og husform som vist på reguleringsplanen er veiledende. Boligene skal imidlertid som hovedregel ha møneretning vinkelrett på eller parallelt med tilliggende vei dersom terrengforholdene ikke tilsier en annen orientering.

 

 

§ 8.  Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.

 

 

§ 9.  Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennesav bygningsrådet.

 

 

§ 10  Eksisterende vegetasjon må søkes bevart i størst mulig grad.

 

 

§ 11.Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende på den offentlige ferdsel.

 

 

Fellesområder.

 

§ 12.Områder for felles lek skal opparbeides som egnede lekeplasser for småbarn. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.

 

 

§ 13.Områder for felles lek som er vist på planen skal ferdigstilles samtidig med at husene tas i bruk.

Bygningsrådet kan kreve ferdigstilt de lekeplassene som etter bygningsrådets skjønn skal ferdigstilles når et visst antall hus er tatt i bruk.

 

 

§ 14.Felles avkjørsler skal opparbeides i en bredde av minst 5 m. inkl.

grøfter.

 

 

Offentlig friområde.

 

§ 15. I offentlig friområde kan tillates opparbeidet nødvendige turveier/skiløyper.

 

 

Frisiktsone.

 

§ 16.Innenfor viste frisiktsoner tillates ikke utført arbeider som vil kunne vanskeliggjøre tilfredsstillende frisikt i kryss.

 

 

Høyspent-/fareområde.

 

§ 17.Innenfor høyspent-/fareområdet kan det i visse tilfeller tillates oppført mindre garasjer og uthus.

Det henvises til de enhver tid gjeldende regler for slike høyspentanlegg.

 

§ 18.Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunnertaler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene.

 

Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedtatt, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.

 

 

 

 

20.06.92

Ørebekk,

Jan Paus ordfører

Trykk på linken til høyre for å se stort kart!

<a href="_blank"><img src="http://i273.photobucket.com/albums/jj239/Knortekjepp/Common/KLMcopyR.jpg" border="0" alt="Photobucket"></a>

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR

 

KOLSTAD

FREDRIKSTAD KOMMUNE

 

Dato 19 juni 2003

sist revidert 28 april 2005

vedtatt 16 juni 2005

 

 

§1        GENERELT

Det regulerte området er på planen vist med begrensningslinje. Disse bestemmelsene gjelder innenfor det planområdet som denne begrensningslinjen angir.

 

Planområdet er inndelt med formålsgrenser med følgende reguleringsformål:

• Byggområder:                         frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger

                                                            konsentrert småhusbebyggelse

                                                            eksisterende eneboliger

• Landbruksområde:                  jordbruk
• Offentlige trafikkområder:      kjørevei

                                                            gang- og sykkelsti

• Friområder:
• Spesialområder:                      naturvernområde

                                                            frisiktsone ved vei

• Fellesområde:                         lekeplass for barn
• Fareområde:                           Nettstasjon

 

 

 

§ 2       FELLESBESTEMMELSER
a)          Plankrav. I forbindelse med rammesøknad skal det vedlegges utomhusplan i

mål 1:500 som også viser hvordan ubebygd del av tomt skal planeres og utnyttes.  Ved byggesøknad skal det på tegninger vises høyder på bolig og garasje i forhold til tilliggende vei.  På planen skal angis murer, gjerder og parkering. Likeså skal terrengmessig behandling med høydeangivelse, prinsipper for beplanting/ trær m.v. angis. Tomteinndeling skal vises på situasjonsplan for hele rekker med bygg. Garasje skal vises på utomhusplanen selv om den ikke skal oppføres samtidig med boligen.

 

b)         Parkering og adkomst. Når ikke annet er nevnt, skal antall p-plasser innenfor reguleringsområdene som den enkelte byggherre må anlegge, beregnes etter gjeldende kommunale vedtekter. Adkomst skal være fra den siden av tomten som vises med pil på plankartet.Eksakt plassering av avkjørsel fastlegges i situasjonsplan ved rammesøknad.

 

c)         Byggegrenser. Bygninger skal plasseres innenfor viste byggegrenser unntatt garasjer og uthus som kan plasseres inntil 1 m fra eiendomsgrense og inntil 2 m fra adkomstvei. Garasje skal ligge minst 5 m fra tomtegrense mot vei når garasjeporten ligger vinkelrett på adkomstvei. Garasje skal vises på situasjonsplanen selv om den ikke skal oppføres samtidig med boligen.

 

d)         Bygninger skal tilpasses til terreng, ikke omvendt. Det skal legges vekt på å unngå skjemmende terrenginngrep. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.

 

e)         Ny bebyggelse skal ha en god form og materialbehandling samt en harmonisk utforming.

 

f)          Frittliggende garasjer, uthus, boder mv kan oppføres i en etasje og med maksimal mønehøyde 4,5 m fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Frittliggende garasjer, uthus, boder mv skal være tilpasset bolighuset med hensyn på materialvalg, form og farger.

 

g)         Gjerdeplikt.

Det skal settes opp gjerde der områder for frittliggende småhus og felles lekeplass grenser mot jordbruksområde.

 

h)         Rekkefølgebestemmelser.

Området for konsentrert småhusbebyggelse skal bygges før områdene med frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger. Plan for utbyggingstakt må være framlagt og godkjent av kommunen før utbygging skjer.

 

i)          Før iverksetting av reguleringsplan for gnr 52, bnr 5 og 7 samt gnr 53, bnr 6, Kolstad i Onsøy, Fredrikstad kommune skal det foretas arkeologisk utgraving av de registrerte automatisk fredete kulturminnene, i forn av steinalderboplass og en rest av et kulturlag (ID 90716) , som kommer i konflikt med tiltaket. Det skal tas kontakt med Østfold Fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes.

 

 

 

§ 3    OMRÅDER FOR BOLIGER. KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE.

a)     I områdene kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse. Maks 50%-BYA. For hele feltet er minste tillatte uteoppholdsareal (eksklusive kjøreveier og parkering), MUA = 30%.

 

b)     Bebyggelse skal oppføres med mønehøyde maks. 8,5 m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Takvinkelen skal være maksimalt 40^o.

 

c)         Arkeologisk utgraving må utføres i område merket på plankartet før området kan frigis til byggeområde. 

 

 

 

§4        områdeR for frittliggende småhus, eneboliger OG OMRÅDER FOR EKSISTERENDE ENEBOLIGER

a)         I områdene kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger, i maksimalt to etasjer. Sekundærleilighet på inntil 65 m² er tillatt.

 

b)         Maksimalt tillatt bebygd areal er 30%-BYA. Garasje og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer, likeså verandaer og balkonger. Til verandaer skal alle uteplasser som er med enn 0.3 m over terrenget eller krever med enn 0.3 m høye fyllinger regnes med.

 

c)     Bebyggelse skal oppføres med mønehøyde maks. 8,0 m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Takvinkelen skal være maksimalt 40^o.

 

 

§5        OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

a)         Trafikkområder skal nyttes til kjøreveier og gang-/sykkelveier som vist på plankartet. Før arbeidet med adkomsten til området igangsettes skal det legges fram for godkjenning en detaljertplan av veien med tilhørende skjæringer/fyllinger/forstøtningsmurer.

 

b)         Kjøreveier er regulert kjørefelt på 4 m og 1,5 m skulder og grøft på hver side. Gang- og sykkelstier er regulert til 3 m bredde med 1 m skulder og grøft på hver side.

 

c)         Kjøring på gang- og sykkelstien er tillatt til eksisterende enebolig, felt B.

 

 

 

  §6       Friområder

a)         Friområdene skal bevares som naturområder. Skjøtsel skal gjøres skånsomt med henblikk på områdenes landskapsverdi og økologiske verdi, med tanke på å bevare et artsrikt planteliv. Inngrep i terreng og vegetasjon, herunder lagring og massedeponering utover vanlig skjøtsel, er ikke tillatt.

 

 

 

§7        SPESIALOMRÅDE NATURVERN

a)         Naturvernområdet skal bevares som skille mellom bebyggelse og dyrket mark. Området skal bevares som naturområde. Skjøtsel skal gjøres skånsomt med henblikk på områdets landskapsverdi og økologiske verdi, med tanke på å bevare et artsrikt planteliv. Inngrep i terreng og vegetasjon, herunder lagring og massedeponering utover vanlig skjøtsel, er ikke tillatt.

 

b)         Innenfor naturvernområdet skal lekeplass for området med konsentrert småhusbebyggelse opparbeides. Opparbeidelse av lekeplassen skal skje i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeutsyr. Lekeplassen skal være ferdigstilt før boligene i området med konsentrert småhusbebyggelse taes i bruk. Det skal utarbeides en plan for opparbeidelse av lekeplassen. Planen for opparbeidelse av lekeplassen skal godkjennes av kommunen.

 

 

 

§8        sPESIALOMRÅDE FRISIKTSONE VED VEI

a)         Områdene for frisktsoner skal holdes fri for bebyggelse. Beplantning skal ikke være høyere enn 0,5 m over veiplan. 

 

 

 

§9        FELLESOMRÅDE LEKEPLASS FOR BARN

a)         Området skal nyttes til felles lekeplass for eneboligene som inngår i planen. Opparbeidelse av lekeplassen skal skje i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeutsyr. Lekeplassen skal være ferdigstilt før boligene i områdene for frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger, taes i bruk. Det skal utarbeides en plan for opparbeidelse av lekeplassen. Planen for opparbeidelse av lekeplassen skal godkjennes av kommunen.

Trykk på linken til høyre for å se stort kart!

<a href="_blank"><img src="http://i273.photobucket.com/albums/jj239/Knortekjepp/Common/OUcopyR.jpg" border="0" alt="Photobucket"></a>

Det finnes ikke Reguleringsbestemmelser for Delfelt "U". Dette gjelder samtlige 5 tomter i Søndre Rødsvei, Krydderveien 7 og 11 er i en gråsone da de ligger til Krydderveiens nedre del som er omfattet av Delfelt A,B,(C),D.

Trykk på linken til høyre for å se stort kart!

<a href="_blank"><img src="http://i273.photobucket.com/albums/jj239/Knortekjepp/Common/OUcopyR.jpg" border="0" alt="Photobucket"></a>